开发商对学区房的承诺是否有效?

2019年4月1日10:12:05 发表评论 157 views
【基本案情】

中粮万科公司系北京市房山区长阳半岛项目的建设单位,其在销售宣传中称“百万平米教育大盘,成就无限未来”,“买长阳半岛,上北京四中”。

2011年余某考虑到孩子未来教育的问题,购买了长阳半岛的房屋。

2011年12月10日广大业主得知,超过六年不再享有就读北京四中房山分校的权利。

2011年12月12日中粮万科公司称北京四中房山分校“一房一名额”不存在“六年有效期”的限制,但具体的入学要求要以教育部门、学校的制度、通知为准。

2013年1月余某因中粮万科公司无法兑现承诺,向法院起诉。

【案件焦点】

中粮万科在销售中的宣传是否为要约

【法院判决】

中粮万科公司在其销售广告和宣传单中,关于“购买长阳半岛、上北京四中”的承诺具体明确,对余某是否订立商品房买卖合同及房屋价格产生了重大影响,因此该承诺应当视为合同内容的一部分,对中粮万科公司应当具有法律约束力。关于余某所要求的配建小学问题,在宣传广告中及宣传单中并未明确,因此余某要求确认该承诺具有法律约束力的请求,法院不予支持。

【儒行分析】

法院在判决此类案件一般会在以下几点来考量:

承诺的内容是否明确?

广告的内容是否影响合同的订立?

广告的内容是否影响价格?

在此案件中中粮万科公司在广告中写明“购买长阳半岛、上北京四中”,其承诺具体明确,且对购买方是否签订购房合同有重大的影响,对于价格也有重大影响。故法院支持了余某的此项诉讼请求。

对于余某要求的配建小学的问题,中粮万科并没有在广告中明确,余某也没有证据证明中粮万科曾经有相关承诺,故法院未支持余某的此项诉讼请求。

【相关法律】

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2003年3月24日 法释〔2003〕7号

第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

《合同法》

1999年10月1日 主席令9届第15号

第十四条 要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定:

(一)内容具体确定;

(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。

第十五条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: